ADIANTAMENTOS E EMPRÉSTIMOS A ACIONISTAS OU ASSOCIADOS
Para limitar o lucro tributável a 100% diretamente, para todos os titulares de PMEs nas empresas, a questão recorrente é encontrar o equilíbrio entre salário, dividendo, empréstimo ou adiantamento da empresa.
Lembrando que é possível, respeitando regras específicas, conceder:
Empréstimos, com juros fixados anualmente pela AFC
Dividendos ao acionista principal (mínimo 10% das ações) e tributável à alíquota de 60%.
É claro que os resultados irregulares dos últimos dois anos com as repercussões e consequências da pandemia não ajudam a manter uma tributação razoavelmente suave ao longo do tempo e as decisões tomadas têm repercussões financeiras significativas, quer a nível fiscal, quer em termos de encargos sociais.
Existem regras específicas a serem seguidas antes da tomada de decisões e atenção especial também deve ser dada às taxas a serem aplicadas para empréstimos e adiantamentos que são definidas para cada exercício fiscal pela AFC.
As taxas de empréstimo são diferenciadas de acordo com o uso feito e a moeda em que o empréstimo é denominado, dependendo desta última as taxas podem variar enormemente.
Não hesite em contactar-nos para uma primeira entrevista sobre este assunto.
ADIANTAMENTOS E EMPRÉSTIMOS A ACIONISTAS OU ASSOCIADOS
Regras gerais 2022
o empréstimo é possível, mas não deve comprometer a empresa (significa salários, LPP, AVS e credores).
O empréstimo deve ser capitalizado (longo prazo do balanço)
Há juros obrigatórios de acordo com a tabela federal.
O empréstimo é nominativo (a pessoa deve ser declarada e não apenas nomeada "empréstimo ao administrador" (acordo da diretoria se várias pessoas)
Apêndices AFC
Empréstimo da empresa - Taxas de juros e regras em CHF
Empréstimo da empresa - Taxa de juros em moedas estrangeiras
Circular AFC 6 Capital próprio oculto
Para determinar se a remuneração dos adiantamentos ou empréstimos concedidos em francos suíços é adequada, a Administração Tributária Federal aplica anualmente as seguintes taxas de juros:
Taxa de juros permitida pelo imposto sobre adiantamentos ou empréstimos em francos suíços
Taxa de juros permitida pelo imposto sobre adiantamentos ou empréstimos em moedas estrangeiras
AFC-CIRCULAR NO. 6
DIVIDENDO - REGRAS
Dividendo significa o montante dos lucros que uma sociedade anónima paga aos seus accionistas.
O pagamento e o valor de um dividendo são propostos pela administração na assembleia geral (ou assembleia de acionistas) e decididos pelos acionistas. Não há obrigação legal de pagar todo ou apenas parte do lucro.
A empresa pode manter o lucro para investir em uma nova máquina ou em um prédio, por exemplo.
Na Suíça, o dividendo geralmente é pago uma vez por ano.
Dividindo o dividendo pelo preço da ação dá o seu rendimento. Indica o valor realizado por cada franco investido. O rendimento de dividendos combinado com o aumento do preço das ações dá o retorno total das ações ou investimentos.
Na Suíça, os dividendos estão sujeitos ao imposto de renda e à retenção na fonte .
Existem dois tipos de dividendos: dividendos dinheiro , que são pagos em dinheiro ao acionista, e dividendos em espécie , que podem ser pagos na forma de quaisquer ativos da sociedade limitada. É comum que as empresas distribuam as ações de uma subsidiária na forma de dividendos em espécie e, portanto, cisão da subsidiária.
Para LLCs, não estamos falando de dividendos, mas de distribuição de lucros. O valor dos dividendos depende do lucro da empresa; como regra, parte do lucro é retido e destinado a reservas, por exemplo, para financiar investimentos. Em alguns casos, um dividendo especial também pode ser pago independentemente do superávit anual.
Valores máximos
Em princípio, a parte do salário e a do dividendo devem ser adaptadas. Os pagamentos de benefícios devem ser comparáveis com terceiros e consistentes com as práticas locais e do setor.
Refira-se, por um lado, que um pagamento de dividendos excessivamente elevado, em caso de valor manifestamente desproporcionado em relação ao salário, pode ser requalificado pelo fundo de compensação como salário pago até à remuneração habitual no setor.
Por outro lado, a administração fiscal pode assumir uma distribuição oculta de dividendos em caso de pagamento de salários excessivos aos acionistas. Esta é sempre uma consideração geral em uma revisão caso a caso.
Na jurisprudência tributária federal, a "prática nidwaldiana" se impôs para responder à questão de uma manifesta desproporção entre trabalho e sua remuneração, ou entre capital empregado e dividendos pagos.
(ATF 134V 297). De acordo com este princípio, os rendimentos de AVS declarados e o salário de acordo com as práticas da indústria estão relacionados com o pagamento de dividendos e o valor da ação para determinar se uma parte dos dividendos distribuídos deve ser considerada como rendimento determinante para o contribuições.
Cabe aos fundos de compensação avaliar de forma independente se um componente de renda deve ser qualificado para determinar o salário ou a renda de capital. No entanto, as verbas de compensação devem obedecer ao ponto de vista da legislação tributária federal (art. 23 RAVS).
Uma visão diferente das autoridades fiscais e instituições de seguro social deve ser evitada, se possível.
A partir de um retorno sobre o patrimônio superior a 10%, os fundos de compensação assumem que o dividendo é excessivo (cap. 2011.7 Orientações sobre o salário determinante na AVS, AI e APG, status janeiro 2016).
No entanto, é possível uma exceção a este princípio, de acordo com jurisprudência recente em direito tributário, por exemplo, no caso de um dividendo substancial (acórdão de 25 de outubro de 2012; 9C_669/2011).
Dividendo de substância
Os dividendos podem ser distribuídos não apenas sobre o lucro líquido do exercício anterior, mas também sobre a substância (art. 675 al. 2 CO, reservas em aberto). A distribuição de dividendos em um exercício com prejuízo também é possível na medida em que o lucro antecipado seja superior ao prejuízo.
De acordo com a jurisprudência da lei tributária federal, um dividendo excessivo, portanto, correspondente a um retorno sobre o patrimônio líquido superior a 10%) não deve levar à requalificação como salário se for um dividendo deduzido da substância e se um salário pelo menos equivalente às práticas dosetor foi pago durante o período de entesouramento dos lucros da empresa (ou seja, durante a fase de fornecimento da substância para posterior pagamento de dividendos).
Em outras palavras, isso significa que um dividendo desproporcional não pode ser requalificado como salário durante a fase de constituição de reserva devido à lei previdenciária se um salário de acordo com a prática do setor tiver sido pago durante esses anos. Não importa se um salário adequado também foi pago no ano de pagamento do dividendo substancial.
Na reunião de 19 de maio de 2021, o Conselho Federal decidiu que a revisão da lei sucessória entraria em vigor em 1º de janeiro de 2023. Essas novas disposições permitirão que os testadores possam dispor livremente de grande parte de seus bens.
A nova lei sucessória será mais flexível . Os testadores poderão dispor livremente da maior parte dos seus bens.
Atualmente, a reserva hereditária dos filhos equivale a três quartos da cota legal.No futuro, será reduzido à metade.A reserva dos pais é pura e simplesmente eliminada.
A do cônjuge ou companheiro registado, por outro lado, mantém-se inalterada . Quem desejar liquidar seu patrimônio por meio de testamento estará menos limitado por reservas hereditárias. Ela poderá dispor mais livremente de seus bens e favorecer mais, por exemplo, seu companheiro de fato. O Conselho Federal decidiu que a revisão da lei sucessória entrará em vigor em 1º de janeiro de 2023.
Para melhor compreender este dossiê, seguem algumas explicações sobre os termos jurídicos utilizados no direito sucessório.
Herdeiros legais
Os herdeiros legais são os designados por lei para a sucessão, caso o falecido não tenha manifestado a sua última vontade..
O direito à herança varia de acordo com o estado civil do falecido no momento da morte e o grau de parentesco dos seus sobreviventes.
Os herdeiros legais herdam de acordo com uma determinada ordem de sucessão baseada no grau de parentesco ou, mais precisamente, de acordo com a ordem dos parentes em relação ao falecido.
Os parentes mais próximos excluem os mais distantes . Portanto, os herdeiros legais são sempre os dos parentes mais próximos.
A primeira família é a dos descendentes diretos do falecido, sejam seus filhos ou seus descendentes. Os filhos herdam em partes iguais por ramo.
Os filhos adoptados ou naturais herdam como filhos legítimos;
O segundo parentesco herda quando não há mais descendentes. Inclui o pai e a mãe ou, em caso de morte anterior, os irmãos e irmãs do falecido ou mesmo os seus descendentes, se um deles for falecido anteriormente;
A terceira família é a dos avós do falecido e seus descendentes. São tios e tias, primos ou seus descendentes .
O cônjuge sobrevivente está fora da família, pois não é parente consanguíneo.
Certos parentes próximos têm necessariamente direito a uma certa proporção do patrimônio. Os herdeiros reservados são:
O cônjuge sobrevivente
Os descendentes
partilha de herança
A parte da herança legal é a parte da herança a que uma pessoa tem direito por lei, a menos que o testador tenha decidido de outra forma (por exemplo, com um testamento).
Reserva hereditária
A reserva hereditária é a parcela mínima da herança, definida em lei, a que uma pessoa tem direito; é inferior à parcela da herança legal. No entanto, nem todos os herdeiros legais têm direito à reserva hereditária.
Apenas o cônjuge e os filhos do falecido têm direito à participação obrigatória
Se o testamento não respeitar a reserva hereditária, não é automaticamente nulo; deve primeiro ser contestado pelos herdeiros legais.
Quantidade disponível
A parcela disponível é a parcela do patrimônio que resta, após dedução das reservas hereditárias. O testador pode transmiti-lo, a seu critério, a pessoas físicas ou jurídicas sem fins lucrativos, por meio de testamento ou acordo de herança.
Testamento Suíça
O código civil suíço prevê três formas de testamento: holográfico, público e oral. A vontade holográfica é a forma mais simples e difundida. Deve ser manuscrito na íntegra, datado e assinado pelo testador.
Acordo de herança suíço
Pacto sucessório é um contrato entre duas ou mais pessoas que tem por objeto a sucessão de pelo menos uma delas.
Qualquer pessoa com discernimento e com idade igual ou superior a 18 anos pode celebrar um pacto de herança.
O instituidor pode, com o acordo dos herdeiros, dispor livremente dos seus bens, sem limites. Por este ato, um herdeiro reservado pode renunciar à totalidade ou parte de seus bens, por exemplo.
O acordo sucessório pode prejudicar as reservas de outros herdeiros não participantes do contrato.
Neste caso, os lesados podem fazer valer os seus direitos através de uma ação contra os demais herdeiros (ação de redução).
O pacto de herança é lavrado em forma autêntica (em cartório).
Ao contrário do testamento, o pacto de herança não pode ser modificado unilateralmente. Qualquer alteração deverá ser feita na presença de um notário e com a participação de todas as partes.
Mudanças para casais
A reserva hereditária de descendentes diminuirá.
Hoje, as crianças têm direito a uma reserva hereditária de 3/8.
A partir de agora esta parcela será de 1/4. A parcela disponível aumentará de 3/8 para 1/2.
Os testadores poderão, portanto, dispor de uma parte maior dos bens como desejarem.
Os casais que vivam em família mista poderão, graças ao aumento da quota disponível, beneficiar os próprios filhos, mas também ter em conta os enteados.
Os cônjuges podem proteger-se melhor um ao outro. Este aspecto assume particular importância quando o cônjuge sobrevivo depende dos rendimentos do património ou tem de amortizar a hipoteca para manter a sua casa.
Caso contrário, será, na pior das hipóteses, forçado a vender para reduzir os seus custos fixos ou para compensar os filhos.
Uma redução da reserva hereditária permite aos líderes empresariais regular mais facilmente a sucessão dentro da sua empresa.
Mudanças para parceiros que coabitam
A lei de herança não regula a coabitação.
Sem disposições específicas, os coabitantes e os seus filhos não poderão, portanto, reivindicar herança, mesmo após a revisão da lei sucessória.
Estas constelações podem ser muito diferentes, não é a lei mas sim os testadores que, inclusive após a reforma, continuarão autorizados a decidir sobre as pessoas que desejam favorecer.
No futuro, os testadores terão maior margem de manobra para o fazer, porque a reserva hereditária dos descendentes diminuirá e a dos pais desaparecerá por completo.
Os coabitantes e as famílias mistas também devem tomar medidas para evitar uma situação injusta na partilha de heranças.
Quem já regularizou seu patrimônio e, por exemplo, fez testamento, deverá estudar com um especialista independente os pontos que precisam ser adaptados em função da reforma para não cometer erros.
Perda do direito à reserva hereditária durante o processo de divórcio
Os cônjuges divorciados cuja sentença de divórcio seja executória perdem todos os direitos sobre os bens do outro; isto também se aplica às parcerias registadas.
O cônjuge sobrevivo e o parceiro registado atualmente o direito à parte da herança e à reserva hereditária se o outro cônjuge ou parceiro falecer durante o processo de divórcio.
Hoje, parceiros registrados e casais estão em pé de igualdade perante a lei. Com a revisão, o cônjuge e companheiro registrado perderão o direito à reserva hereditária ao ajuizar o processo de divórcio.
Até que a decisão de divórcio seja executória, o cônjuge sobrevivo e o parceiro registado continuarão a ter direito à sua parte legal dos bens, a menos que o testador decida em contrário (por exemplo, através de um testamento).
Transmitir o negócio dentro da família é muito mais do que apenas um desafio jurídico.
Apenas o ato de favorecer ou prejudicar um membro da família entre tantos outros pode prejudicar o bom entendimento entre as famílias e gerar múltiplos problemas ao novo proprietário.
Na nova lei sucessória, as reservas hereditárias constituem uma parte menos importante, o que facilita a transmissão dentro da família.
Perspectivas para futuras etapas de revisão para empresas familiares
Na próxima fase da revisão da legislação sucessória, prevê-se facilitar a transmissão de empresas familiares.
As empresas familiares estão particularmente em risco em caso de morte do proprietário se o seu património não for liquidado.
Dependendo da avaliação de uma empresa, os seus compradores devem pagar elevadas compensações compensatórias aos seus co-herdeiros que estão protegidos por reservas hereditárias.
Isto pode colocar uma empresa em dificuldades ou mesmo levar à sua fragmentação se uma grande parte dos activos estiver vinculada à empresa.
A revisão visa, entre outros aspectos, permitir o diferimento do pagamento de indemnizações compensatórias caso a empresa não tenha liquidez suficiente para pagamento imediato.
Participações sucessórias legais, reservas hereditárias e parcela disponível
CÓDIGO CIVIL SUÍÇO – DIREITO DAS HERANÇAS
RO 2021 312 DE 18 de dezembro de 2020 – ENTRADA EM VIGOR EM 1º DE JANEIRO DE 2023
2 Os cônjuges divorciados deixam de ser herdeiros legais um do outro.
3 Salvo disposição em contrário, os cônjuges perdem todos os benefícios resultantes de provisões por morte:
1. no momento do divórcio;
2. no momento do falecimento, se estiver pendente o processo de divórcio que resultou na perda da reserva do cônjuge sobrevivo.
Arte. 216, par. 2 e 3
2. A participação nos lucros atribuída superior a metade não é considerada para o cálculo das reservas hereditárias do cônjuge ou parceiro sobrevivo, bem como dos filhos comuns e seus descendentes.
3 Tal acordo não pode afetar a reserva de crianças não comuns e seus descendentes.
2 O mesmo se aplica em caso de dissolução do plano por morte, quando estiver pendente processo de divórcio que resulte na perda da reserva do cônjuge sobrevivo.
Arte. 241, par. 4
4 Salvo disposição em contrário do contrato de casamento, a alteração da divisão jurídica não se aplica em caso de morte, quando estiver pendente o processo de divórcio que resulte na perda da reserva do cônjuge sobrevivo.
Arte. 470, par. 1
1º Quem deixar descendentes, seu cônjuge ou companheiro registrado tem o direito de dispor por morte do que exceder o valor de sua reserva.
Arte. 471
II. reserva
A reserva é metade do imposto sobre herança.
Arte. 472
III. Perda de reserva em caso de processo de divórcio
1 O cônjuge sobrevivo perde a sua reserva se, no momento do falecimento, estiver pendente o processo de divórcio e:
1. o processo foi iniciado em petição conjunta ou continuou de acordo com as disposições relativas ao divórcio em petição conjunta, ou
2. os cônjuges vivam separados há pelo menos dois anos.
2 Nesse caso, as reservas são calculadas como se o falecido não fosse casado.
3 Parágrafos. os 1 e 2 aplicam-se por analogia ao procedimento de dissolução da parceria registada.
Arte. 473
4. Usufruto
1 Qualquer que seja o uso que faça da parte disponível, o cônjuge ou companheiro registado pode, por disposição por morte, deixar ao sobrevivente o usufruto da totalidade da parte entregue aos seus descendentes comuns.
2 Este usufruto substitui o direito sucessório atribuído por lei ao cônjuge ou parceiro sobrevivo em conjunto com esses descendentes. Além deste usufruto, a parcela disponível é metade do patrimônio.
3 Se o cônjuge sobrevivo voltar a casar ou celebrar parceria registada, o seu usufruto deixa de onerar para o futuro a parte da herança que, por morte do testador, não poderia ter sido objecto da herança de usufruto segundo as regras ordinárias nas reservas dos descendentes. Esta disposição aplica-se por analogia quando o parceiro registado sobrevivo celebra uma nova parceria registada ou casa.
Arte. 476
3. Seguro em caso de morte e pensões individuais associadas
1 Seguro em caso de morte constituído sobre a cabeça do falecido, inclusive no âmbito do seguro de previdência individual vinculado, que tenha contratado ou que tenha alienado a favor de terceiro por ato inter vivos ou mortis causa, ou que transferiu gratuitamente a terceiro durante a sua vida, só são acrescentados ao património pelo valor de resgate calculado à data do falecimento.
2 Acrescem ainda à herança os créditos dos beneficiários decorrentes da previdência individual vinculada do falecido com uma fundação bancária.
Arte. 494, s. 3
3. As disposições por morte e as doações entre vivos que excedam as doações habituais podem, no entanto, ser combatidas na medida em que:
1. quando sejam inconciliáveis com os compromissos decorrentes do contrato sucessório, nomeadamente quando reduzam as vantagens decorrentes deste último, e
2. onde não tenham sido reservados neste pacto.
Arte. 522
B. Ação de redução I. Condições 1. Em geral
1 Os herdeiros que receberem em valor inferior à sua reserva têm a acção em redução, até à reconstituição da reserva, contra:
1. aquisições mortis causa decorrentes da lei;
2. doações em causa de morte, e
3. doações entre vivos.
2 Consideram-se como simples regras de distribuição as disposições de causa de morte relativas aos lotes de herdeiros legais, se não revelarem intenção contrária do seu autor.
Arte. 523
2. Reservadores
As aquisições por morte resultantes da lei e as doações por morte de que beneficiam os herdeiros reservados são reduzidas na proporção do que exceder a sua reserva.
Arte. 529
4. Seguro em caso de morte e pensões individuais associadas
1 Seguro em caso de morte constituído sobre a cabeça do falecido, inclusive no âmbito do seguro de previdência individual vinculado, que tenha contratado ou que tenha alienado a favor de terceiro por ato inter vivos ou mortis causa, ou que transferiu gratuitamente para terceiro durante a sua vida, estão sujeitas a redução pelo seu valor de resgate.
2 Os créditos dos beneficiários decorrentes do plano de pensão individual do falecido vinculado a uma fundação bancária também estão sujeitos a redução.
Arte. 532
III. Na ordem das reduções
1 A redução ocorre na seguinte ordem até a reposição da reserva:
1. nas aquisições mortis causa decorrentes da lei;
2. sobre doações por causa de morte;
3. sobre doações entre vivos.
2 As doações entre vivos são reduzidas na seguinte ordem:
1. Doações concedidas por contrato de casamento ou por acordo sobre bens que são tidos em conta para o cálculo das reservas;
2. Doações livremente revogáveis e benefícios previdenciários individuais vinculados, na mesma proporção;
3. outras doações, desde a mais recente até a mais antiga.
II
A modificação de outros atos é regulamentada em anexo.
III
1 Esta lei está sujeita a referendo.
2 O Conselho Federal fixa a data de entrada em vigor.
Conselho de Estados, 18 de dezembro de 2020 Presidente: Alex Kuprecht Secretária: Martina Buol
Conselho Nacional, 18 de dezembro de 2020 O Presidente: Andreas Aebi O Secretário: Pierre-Hervé Freléchoz
Expiração do período do referendo e entrada em vigor
1 O período de referendo aplicável a esta lei expirou em 10 de abril de 2021 sem ter sido utilizado.[3]
2 Esta lei entra em vigor em 1º de janeiro de 2023.[4]
19 de maio de 2021
Em nome do Conselho Federal Suíço: O Presidente da Confederação, Guy Parmelin O Chanceler da Confederação, Walter Thurnherr
Anexo
(cap. II)
Modificação de outros atos
Os atos abaixo mencionados são alterados da seguinte forma:
1. Lei federal de 18 de junho de 2004 sobre parceria[5]
Arte. 25, par. 2
Revogado
Arte. 31, par. 2
2 Salvo acordo em contrário, os sócios perdem todos os benefícios resultantes das disposições mortis causa:
1. mediante dissolução da sociedade;
2. no momento do falecimento, se estiver pendente um processo de dissolução que implique a perda da reserva do cônjuge sobrevivo.
2. Lei de 25 de junho de 1982 sobre pensões profissionais por velhice, sobrevivência e invalidez[6]
Arte.82 Tratamento equivalente de outras formas de pensão
1 Os trabalhadores por conta de outrem e por conta própria podem ainda deduzir as contribuições atribuídas exclusiva e irrevogavelmente a formas reconhecidas de pensões equiparadas a pensões profissionais. São assim considerados:
tem. seguro de previdência individual vinculado a uma instituição de seguro;
b. pensões individuais vinculadas a uma fundação bancária.
2 O Conselho Federal determina, com a cooperação dos cantões, em que medida as deduções referidas no par. 1 são permitidos.
3 Estabelece os termos das formas de providência reconhecidas, em particular o círculo e a ordem dos beneficiários. Determina até que ponto o titular da conta pode alterar a ordem dos beneficiários e especificar seus direitos; os arranjos feitos pelo titular da conta devem ser por escrito.
4 Os beneficiários de uma forma de providência reconhecida têm direito próprio ao benefício que esta forma de providência lhes confere. A instituição seguradora ou a fundação bancária paga o benefício aos beneficiários.
Após a aposentadoria, “bons clientes” ficam surpresos ao passarem de repente por maus pagadores aos olhos de seu banco.
Dependendo de sua situação financeira e do grau de amortização de sua hipoteca, sugere-se aos clientes aposentados que vendam sua casa ou apartamento.
Amortização necessária
Se, em regra, for concedido um crédito à habitação para imóveis de habitação no valor de 75 – 80% do valor do objeto para clientes ativos com menos de 55 anos.
Esse percentual cairá drasticamente para cerca de 50%/60% no momento da aposentadoria!
A regra aplicada como regra geral para o rácio encargos/juros é que o custo da hipoteca calculado com base numa taxa média de 6,5% não deve exceder um terço do rendimento.
É fácil perceber pelo exposto que boa parte dos Seniores corre o risco de se encontrar em situações muito desagradáveis num futuro próximo, sendo este fenómeno ainda mais acentuado pela redução das pensões LPP e uma redução adicional para aqueles que utilizaram parte do seu capital LPP para aquisição de casa própria.
De acordo com as análises, apenas 40% dos proprietários de imóveis poderão cumprir os critérios de financiamento bancário quando deixarem de ter uma atividade lucrativa, 40% terão de tomar medidas de poupança e20% encontrar-se-ão numa situação difícil. .
Estratégia imobiliária para aposentadoria
1 – Investir em hipotecas, pagar?
A hipoteca não é necessariamente um encargo. O empréstimo hipotecário é uma alternativa de investimento que pode tranquilizar nesse período de juros negativos.
Esta oportunidade é possível, mas tem um custo fiscal, especialmente porque nosso sistema tributário para valores de aluguel privado não ajuda em nada e é mais ou menos sentido dependendo do cantão.
2 – Poupança no terceiro pilar e/ou possível resgate em LPP?
Desta forma poupamos impostos e teremos mais dinheiro na reforma para adaptar a habitação ou reduzir as hipotecas.
Não é mais possível poupar para a aposentadoria, que medidas podem ser consideradas?
Passar a sua casa aos filhos mantendo o direito de habitação ou usufruto.
Que os filhos (se os seus rendimentos forem suficientes) sejam co-devedores solidários do empréstimo hipotecário.
e se a taxa de garantia o permitir , criar uma “renda bancária ”. A hipoteca é aumentada, parte deste crédito pode ser usado para pagar imediatamente os juros dos próximos 10 a 15 anos com base numa taxa fixa e o restante para melhorar o seu rendimento. Os bancos estão bastante hesitantes sobre o assunto.
Como solução de longo prazo, e se a taxa de garantia o permitir , crie uma renda vitalícia “renda vitalícia, com ou sem reembolso ”. A hipoteca é aumentada, o crédito é utilizado para financiar uma renda vitalícia imediata que permite reduzir a relação custo/juros e melhorar os rendimentos. A anuidade é prometida ao credor. É claro que esta solução reduzirá o capital a ser repassado aos herdeiros.
Venda na vida
O princípio é simples: pessoas de certa idade ou aposentadas vendem sua casa por um preço abaixo do valor de mercado.
Em troca, ele mora lá até a morte deles sem pagar aluguel e, às vezes, até recebendo uma pensão complementar.
Ele também recebe capital na conclusão (o buquê) permitindo que ele tenha liquidez imediata.
O potencial comprador irá, portanto, considerar o possível ganho, ou seja, o valor de mercado do imóvel menos o capital exigido no momento da venda (o buquê). Mas também, e esta é a parte mais complicada, o valor de qualquer anuidade a ser multiplicado pelo número de meses até a morte potencial do vendedor.
Resumindo:
Para os futuros Idosos (dos quais todos fazemos parte) que já são proprietários, é necessário antecipar, analisar e implementar estratégias de saída o mais rapidamente possível.
É claro que a terceira e a quarta idade não são realmente adequadas para investimentos imobiliários diretos e que para essa categoria de investidores é melhor recorrer ao investimento imobiliário indireto que existe de diferentes formas.
O panorama fiscal global está a mudar, com repercussões para a Suíça e para as empresas aí sediadas.
De acordo com o roteiro planeado pela OCDE e pelos estados do G20, os primeiros elementos de um imposto mínimo deverão entrar em vigor em 1 de janeiro de 2023.O Conselho Federal decidiu, portanto, implementar o imposto mínimo através de uma modificação da constituição e garantir , por meio de uma ordem transitória, que a tributação mínima pode ser introduzida em 1º de janeiro de 2024.Os eleitores serão chamados a votar sobre este assunto em 23 de junho de 2023.Fiscalmente, a Suíça continua a ser um lugar atraente para empresas e indivíduos, mas tendo em vista a introdução de um imposto mínimo global para as grandes empresas, alguns cantões devem preparar-se para tributar mais as grandes empresas. Tendo em conta as reformas previstas pela OCDE e pelos países do G20, que pretendem introduzir uma taxa mínima de imposto sobre os lucros de 15% para as empresas , as diferenças que existem entre os cantões que tributam baixas as suas empresas, como Zug 11,85%, e Berna 21,04 % que os tributam pesadamente diminuirá. No entanto, a taxa mínima de imposto de 15% pretendida pela OCDE só será aplicada a empresas com um volume de negócios anual superior a 750 milhões de euros.Na Suíça francófona, os cantões de Vaud e Genebra fixaram a sua taxa de imposto sobre os lucros das sociedades em 14%, Neuchâtel em 13,57%, Friburgo em 13,87%, Valais em 17,12% e Jura em 16%. Em comparação com a taxa mínima de 15% prevista pela OCDE, a diferença não é muito elevada e estes cantões terão apenas de fazer uma ligeira adaptação para estarem em conformidade com as taxas previstas pela OCDE. Na Suíça germanófona, o cantão de Zug lidera o ranking, com uma taxa de 11,9%, Nidwalden (12,0%) e Lucerna (12,2%). Com uma taxa de 21,0%, o cantão de Berna está no final da tabela .
Taxas de imposto sobre lucros de 2022 na Suíça Na comparação internacional, as empresas são tributadas com baixa tributação na Suíça . Taxas mais baixas do que as dos cantões com impostos baixos só são encontradas em domicílios offshore tradicionais, em Guernsey, no Qatar e em alguns países da Europa Oriental (sudeste). A Irlanda continua a ser o principal concorrente da Suíça na Europa. A nível internacional, as grandes empresas suíças também estarão sujeitas às mesmas regras que as localizadas em cidades como Singapura, Hong Kong ou Dubai, que também terão de aumentar a sua taxa de imposto para 15%. Haverá, portanto, menos factores de incentivo que encorajarão as empresas a mudarem-se para esses locais por razões puramente fiscais. Para as empresas muito grandes, a concorrência fiscal entre cantões desempenhará um papel menos importante como factor de estabelecimento no futuro. Quanto à questão de saber se a evolução da tributação das sociedades terá consequências para a tributação das pessoas singulares, só o tempo dirá.
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