Il mercato immobiliare si sta calmando. I tassi ipotecari svizzeri stanno scendendo
Il calo dell'inflazione porta a una diminuzione dei tassi di interesse, in particolare quelli applicati all'edilizia.
Nelle ultime quattro settimane, i tassi ipotecari in Svizzera sono diminuiti significativamente. Tutti i dodici istituti di credito, i cui tassi indicativi per i mutui a tasso fisso vengono regolarmente raccolti dalla rivista "Finanz und Wirtschaft", hanno abbassato i loro tassi, in alcuni casi in modo significativo. Tutte le durate dei prestiti sono interessate.
Per le durate decennali, i tassi indicativi sono scesi in media di 0,38 punti percentuali. La Banca Cantonale di Zurigo e Swiss Life hanno abbassato i loro tassi di 0,46 punti percentuali per i mutui ipotecari a tasso fisso decennali. Zurich Assicurazioni ha persino ridotto il suo tasso indicativo di 0,48 punti percentuali per i mutui ipotecari a cinque anni. A titolo di confronto, il calo medio del mercato è di 0,32 punti percentuali per una durata quinquennale.
Tassi ipotecari fissi in %
I tassi di interesse sui mutui pari o superiori al 3% per contratti decennali sembrano appartenere al passato, almeno per ora.
Il mese scorso, tutti gli istituti tranne uno richiedevano ancora tassi pari o superiori al 3%. Ora solo tre lo fanno: Hypo Lenzburg, Raiffeisen e PostFinance.
Per i prestiti a breve termine sono nuovamente possibili tassi d'interesse inferiori al 2%. Questi sono offerti da Swissquote e dalla piattaforma online Hypomat, supportata dalla Banca Cantonale di Glarona.
La pressione inflazionistica sta diminuendo
La generale correzione al ribasso indica che il contesto inflazionistico si è attenuato. In Svizzera, l'aumento annuo dei prezzi al consumo è diminuito a ottobre per il secondo mese consecutivo, raggiungendo il 3%. Questo valore rimane ben al di sopra dell'obiettivo di stabilità dei prezzi del 2% fissato dalla Banca Nazionale Svizzera.
La scorsa settimana, il Presidente della Banca Nazionale, Thomas Jordan, ha ribadito che si prevede un ulteriore aumento del tasso di interesse di riferimento a dicembre. Tuttavia, l'inflazione è in linea con le previsioni dei depositari della valuta, che prevedono un calo al 2% e persino inferiore il prossimo anno. La pressione per un aumento significativo del tasso di interesse di riferimento si sta quindi allentando.
Resta da vedere se l'attuale significativo calo dei tassi sui mutui rappresenti davvero un'inversione di tendenza. Dopo la correzione di luglio, si tratta solo del secondo calo mensile di quest'anno. Nel complesso, i mutui decennali sono ancora più del doppio più cari rispetto all'inizio dell'anno.
Rendimenti SARON a 3 mesi e rendimenti attuariali a 10 anni, espressi in percentuale
Le aspettative del mercato riguardo all'andamento dei tassi di interesse si riflettono nei mercati dei futures.
Secondo le previsioni, nei prossimi dodici mesi i tassi di interesse a breve termine misurati dal SARON a 3 mesi in Svizzera dovrebbero aumentare di 0,75 punti percentuali.
Se questa ipotesi fosse confermata, anche il costo dei mutui Saron aumenterebbe di 0,75 punti percentuali. Tuttavia, sono i mutui a tasso fisso a lungo termine ad aver registrato il maggiore incremento dei tassi, in quanto allineati all'evoluzione dei tassi a lungo termine sui mercati dei capitali.
Dati economici globali
Fonte: Bloomberg – Finanz und Wirtschaft.
