Mercato immobiliare in calo dei tassi ipotecari svizzeri
Il calo dell'inflazione porta a un calo dei tassi di interesse, in particolare applicati alle costruzioni.
Nelle ultime quattro settimane i tassi ipotecari in Svizzera sono diminuiti notevolmente. I dodici fornitori i cui tassi guida per le ipoteche a tasso fisso vengono regolarmente raccolti dalla rivista “Finanz und Wirtschaft” hanno tutti adeguato al ribasso i loro tassi di credito. E a volte in modo significativo. Tutte le durate sono interessate.
Per le scadenze decennali i tassi indicativi sono diminuiti in media di 0,38 punti percentuali. Zürcher Kantonalbank e Swiss Life hanno abbassato i tassi di 0,46 punti percentuali per le ipoteche decennali a tasso fisso. L'assicurazione Zurich ha persino ridotto il suo tasso indicativo di 0,48 punti per le ipoteche quinquennali. A titolo di confronto: sul mercato, il calo medio è di 0,32 punti su un periodo di cinque anni.
Tassi ipotecari fissi in %
I tassi ipotecari del 3% o più per contratti decennali sembrano un ricordo del passato, almeno per ora.
Il mese scorso, tutti gli stabilimenti tranne uno hanno ancora richiesto tassi del 3% o più. Ora sono solo tre a farlo: Hypo Lenzburg, Raiffeisen e PostFinance.
Tassi inferiori al 2% sono nuovamente possibili per le scadenze brevi. Swissquote e la piattaforma online Hypomat, dietro la quale si trova la Banca Cantonale di Glarona, li offrono.
La pressione inflazionistica si sta allentando
La correzione generale al ribasso mostra che il contesto inflazionistico si è attenuato. In Svizzera, l'inflazione annua dei prezzi al consumo è scesa in ottobre per la seconda volta consecutiva. È pari al 3%. Rimane quindi ben al di sopra dell'obiettivo di stabilità dei prezzi della Banca nazionale del 2%.
La scorsa settimana, il presidente della Banca nazionale Thomas Jordan ha nuovamente sottolineato che il tasso di interesse chiave dovrebbe essere nuovamente aumentato a dicembre. Ma l'inflazione è sulla traiettoria prevista dai guardiani della valuta, che si aspettano che scenda al 2% e più in basso l'anno prossimo. La pressione per fissare il tasso di riferimento molto più in alto sta quindi diminuendo.
Resta da vedere se il forte calo dei tassi ipotecari registrato oggi costituisca davvero un'inversione di tendenza. Dopo la correzione di luglio, questa è solo la seconda correzione mensile al ribasso quest'anno. Complessivamente, i mutui decennali sono ancora più del doppio rispetto all'inizio dell'anno.
Rendimenti SARON a 3 mesi e rendimenti attuariali a 10 anni e in percentuale
Le aspettative di mercato relative all'evoluzione dei tassi di interesse si riflettono nei mercati dei futures.
Si prevede che i tassi di interesse a breve termine misurati in termini SARON a 3 mesi in Svizzera aumenteranno di 0,75 punti percentuali nei prossimi dodici mesi .
Se questa ipotesi sarà confermata, anche il costo dei mutui Saron aumenterà di 0,75 punti percentuali. Tuttavia, sono i mutui fissi a lungo termine che hanno registrato il più forte aumento dei tassi, in quanto sono in linea con l'andamento dei tassi a lungo termine sul mercato dei capitali.
Dati economici globali
Fonte: Bloomberg – Finanz und Wirtschaft.
