El mercado inmobiliario reduce las tasas hipotecarias suizas
El descenso de la inflación se traduce en una bajada de los tipos de interés, especialmente los aplicados a la construcción.
Durante las últimas cuatro semanas, las tasas hipotecarias han caído significativamente en Suiza. Los doce proveedores cuyas tasas de referencia para hipotecas a tasa fija son recopiladas regularmente por la revista “Finanz und Wirtschaft” han ajustado a la baja sus tasas de crédito. Y a veces significativamente. Todas las duraciones se ven afectadas.
Para los vencimientos a diez años, las tasas indicativas cayeron en promedio 0,38 puntos porcentuales. Zürcher Kantonalbank y Swiss Life redujeron sus tasas en 0,46 puntos porcentuales para las hipotecas de tasa fija a diez años. La aseguradora Zurich incluso rebajó su tipo indicativo en 0,48 puntos para las hipotecas a cinco años. A modo de comparación: en el mercado, la caída media es de 0,32 puntos para un periodo de cinco años.
Tasas hipotecarias fijas en %
Las tasas de interés hipotecarias del 3% o más para contratos de diez años parecen cosa del pasado, al menos por ahora.
El mes pasado, todos los establecimientos menos uno todavía exigían tasas del 3% o más. Ahora solo quedan tres para hacerlo: Hypo Lenzburg, Raiffeisen y PostFinance.
Las tasas por debajo del 2% son nuevamente posibles para vencimientos cortos. Swissquote y la plataforma en línea Hypomat, detrás de la cual se encuentra el Banco Cantonal de Glaris, los ofrecen.
La presión inflacionaria está disminuyendo
La corrección general a la baja muestra que el entorno inflacionario se ha suavizado. En Suiza, la inflación anual de precios al consumidor cayó en octubre por segunda vez consecutiva. Asciende al 3%. Por lo tanto, se mantiene muy por encima del objetivo de estabilidad de precios del Banco Nacional del 2%.
La semana pasada, el presidente del Banco Nacional, Thomas Jordan, volvió a insistir en que la tasa de interés clave debería volver a subir en diciembre. Pero la inflación está en el camino pronosticado por los guardianes de la moneda, quienes esperan que caiga a 2% o menos el próximo año. Por lo tanto, la presión para establecer la tasa clave mucho más alta está disminuyendo.
Queda por ver si la gran caída en las tasas hipotecarias registrada hoy realmente constituye una inversión de tendencia. Después de la corrección de julio, esta es solo la segunda corrección mensual a la baja este año. En general, las hipotecas a diez años siguen siendo más del doble de caras que a principios de año.
Rendimientos SARON a 3 meses y rendimientos actuariales a 10 años y en porcentaje
Las expectativas del mercado con respecto a la evolución de las tasas de interés se reflejan en los mercados de futuros.
Se prevé que las tasas de interés a corto plazo medidas en términos SARON a 3 meses en Suiza aumenten 0,75 puntos porcentuales durante los próximos doce meses .
De confirmarse este supuesto, el coste de las hipotecas de Saron también se incrementará en 0,75 puntos porcentuales. No obstante, son las hipotecas fijas a largo plazo las que han experimentado una mayor subida de tipos, ya que están en línea con la evolución de los tipos a largo plazo en el mercado de capitales.
Datos económicos mundiales
Fuente: Bloomberg – Finanz und Wirtschaft.
