El mercado inmobiliario se está relajando. Los tipos hipotecarios suizos están bajando
La disminución de la inflación conlleva una disminución de los tipos de interés, en particular los aplicados a la construcción.
En las últimas cuatro semanas, los tipos de interés hipotecarios han bajado significativamente en Suiza. Las doce entidades crediticias, cuyos tipos indicativos para hipotecas a tipo fijo publica regularmente la revista "Finanz und Wirtschaft", han reducido sus tipos, en algunos casos considerablemente. Todas las condiciones de los préstamos se ven afectadas.
Para plazos de diez años, los tipos indicativos han bajado una media de 0,38 puntos porcentuales. El Banco Cantonal de Zúrich y Swiss Life han reducido sus tipos en 0,46 puntos porcentuales para hipotecas a tipo fijo a diez años. Zurich Insurance incluso ha rebajado su tipo indicativo en 0,48 puntos porcentuales para hipotecas a cinco años. En comparación, la bajada media del mercado es de 0,32 puntos porcentuales para un plazo de cinco años.
Tasas hipotecarias fijas en %
Las tasas de interés hipotecarias del 3% o más para contratos a diez años parecen ser cosa del pasado, al menos por ahora.
El mes pasado, todas las instituciones, excepto una, seguían exigiendo tasas del 3% o más. Ahora solo tres lo hacen: Hypo Lenzburg, Raiffeisen y PostFinance.
Los préstamos a corto plazo vuelven a ofrecer tasas inferiores al 2%. Swissquote y la plataforma en línea Hypomat, respaldada por el Banco Cantonal de Glaris, ofrecen estas tasas.
La presión inflacionaria está disminuyendo
La corrección general a la baja indica que el entorno inflacionario se ha relajado. En Suiza, el aumento interanual de los precios al consumidor disminuyó en octubre por segundo mes consecutivo, alcanzando el 3 %. Esta cifra se mantiene muy por encima del objetivo de estabilidad de precios del Banco Nacional Suizo del 2 %.
La semana pasada, el presidente del Banco Nacional, Thomas Jordan, reiteró que se prevé un nuevo aumento de la tasa de interés de referencia en diciembre. Sin embargo, la inflación se mantiene dentro de las previsiones de los custodios de la moneda, quienes anticipan un descenso hasta el 2% e incluso menos el próximo año. Por lo tanto, la presión para elevar significativamente la tasa de interés de referencia está disminuyendo.
Queda por ver si la importante bajada de los tipos hipotecarios de hoy representa realmente un cambio de tendencia. Tras la corrección de julio, este es solo el segundo ajuste mensual a la baja del año. En general, las hipotecas a diez años siguen siendo más del doble de caras que a principios de año.
Rendimientos actuariales de SARON a 3 meses y a 10 años, expresados como porcentaje
Las expectativas del mercado respecto a las tendencias de las tasas de interés se reflejan en los mercados de futuros.
Según las previsiones, se espera que los tipos de interés a corto plazo, medidos por el índice SARON a 3 meses en Suiza, aumenten en 0,75 puntos porcentuales durante los próximos doce meses.
Si se confirma esta hipótesis, el costo de las hipotecas de Saron también aumentará en 0,75 puntos porcentuales. Sin embargo, son las hipotecas a largo plazo con tasa fija las que han experimentado el mayor incremento, ya que se ajustan a la evolución de las tasas a largo plazo en los mercados de capitales.
Datos económicos mundiales
Fuente: Bloomberg – Finanz und Wirtschaft.
