Le marché immobilier se détend Les taux hypothécaires suisses en baisse
Le recul de l’inflation entraîne une baisse des taux d’intérêt, notamment appliqués aux constructions.
Au cours des quatre dernières semaines, les taux hypothécaires ont baissé de manière significative en Suisse. Les douze prestataires dont le magazine «Finanz und Wirtschaft» recueille régulièrement les taux indicatifs pour les hypothèques à taux fixe ont tous adapté leurs taux de crédit à la baisse. Et ce, parfois de manière significative. Toutes les durées sont concernées.
Pour les durées de dix ans, les taux indicatifs ont baissé en moyenne de 0,38 point de pourcentage. La Banque Cantonale de Zurich et Swiss Life ont baissé leur taux de 0,46 point de pourcentage pour les hypothèques à taux fixe sur dix ans. Zurich assurances a même réduit son taux indicatif de 0,48 point pour les hypothèques sur cinq ans. À titre comparatif : sur le marché, la baisse moyenne est de 0,32 point pour une durée de cinq ans.
Taux hypothécaires fixe en %
Les taux d’intérêt hypothécaires de 3% ou plus pour les contrats sur dix ans semblent révolus, pour l’instant du moins.
Le mois dernier, tous les établissements sauf un exigeaient encore des taux de 3% ou plus. Désormais ils ne sont plus que trois à le faire: Hypo Lenzburg, Raiffeisen et PostFinance.
Des taux inférieurs à 2% sont à nouveau possibles pour les courtes échéances. Swissquote et la plateforme en ligne Hypomat, derrière laquelle se trouve la Banque Cantonale de Glaris, les proposent.
La pression inflationniste diminue
La correction générale vers le bas montre que l’environnement inflationniste s’est détendu. En Suisse, le renchérissement annuel des prix à la consommation a baissé en octobre pour la deuxième fois consécutive. Il s’élève à 3%. Il reste ainsi nettement supérieur à l’objectif de stabilité des prix de la Banque nationale, qui est de 2%.
La semaine dernière, le président de la Banque nationale, Thomas Jordan, a souligné une nouvelle fois que le taux directeur devrait être relevé une nouvelle fois en décembre. Mais l’inflation se trouve sur la trajectoire prévue par les gardiens de la monnaie, qui anticipent une baisse à 2% et moins encore l’année prochaine. La pression pour fixer le taux directeur beaucoup plus haut diminue donc.
Reste à savoir si le large recul des taux hypothécaires enregistré aujourd’hui constitue vraiment un renversement de tendance. Après la correction de juillet, il s’agit seulement de la deuxième correction mensuelle à la baisse de cette année. Dans l’ensemble, les hypothèques sur dix ans sont toujours plus de deux fois plus chères qu’au début de l’année.
Rendements du SARON à 3 mois et rendements actuariels à 10 ans et en pourcentage
Les attentes du marché quant à l’évolution des taux d’intérêt se traduisent dans les marchés à terme.
D’après les prévisions, les taux d’intérêt à court terme mesurés en fonction du SARON à 3 mois en Suisse devraient augmenter de 0,75 point de pourcentage au cours des douze prochains mois.
Si cette hypothèse se confirme, le coût des hypothèques Saron augmentera également de 0,75 point de pourcentage. Néanmoins, ce sont les hypothèques fixes à long terme qui ont connu la plus forte hausse de taux, puisqu’elles s’alignent sur l’évolution des taux à long terme sur le marché des capitaux.
Données conjoncturelles mondiales
Source : Bloomberg – Finanz und Wirtschaft.
